Mercredi 16 mai 2012
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11:50
Si vous souhaitez connaître l’état de votre isolation ou tout simplement si vous envisagez d’importants travaux de rénovation, la thermographie infrarouge peut vous intéresser.
En effet, dès que les conditions météorologiques sont réunies (en période d’hiver), un diagnostiqueur muni d’une caméra infrarouge, peut créer une image thermique de votre
bâtiment et localiser les zones à l’origine de la plus importante déperdition d’énergie.
Sur ces images, un code couleur simple permettra de se faire une idée précise de la qualité d’isolation de votre bâtiment allant du
violet foncé, signe que tout va bien, au jaune vif, signe que les déperditions sont excessives.
Cette photographie pourra être suivie d’un audit énergétique complet permettant déconseiller chaque propriétaire sur d’éventuels travaux à entreprendre pour réduire sa
facture énergétique et limiter dans le même temps ses émissions de gaz à effet de serre.
Par Sergic
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Vendredi 4 mai 2012
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12:34
Que le syndic de copropriété soit professionnel ou bénévole, les règles de fonctionnement des copropriétés sont les mêmes.
En tant qu'administratrice du blog Sergic, je constate que de nombreuses questions concernent aussi bien un immeuble géré par un professionnel que par un syndic bénévole. Le blog
Sergic est, avant tout, un lieu d'échanges et d'informations entre copropriétaires et syndics, quel que soit le mode de gestion de l'immeuble.
C'est pourquoi, si vous êtes syndic bénévole ou si vous souhaitez le devenir, faites nous part de thèmes et cas pratiques que vous souhaiteriez aborder.
Merci à tous.
Par Sergic
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Mercredi 25 avril 2012
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14:27
Lorsque l'on achète un bien dans le cadre d'une Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, à quel moment devient-on copropriétaire et peut-on participer aux assemblées
générales ?
Dans le cas d'une
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous devenez propriétaire de la
quote-part de la propriété du sol des
lots vendus et des
constructions tels qu'ils existent en fonction de l'avancement des travaux, dés la signature de
l'acte authentique de vente chez le notaire. A partir de ce moment, vous serez
convoqué pour la 1ère
assemblée
générale.
Pour obtenir plus d'informations, consultez le
règlement de copropriété qui vous est remis lors de la signature de l'acte définitif.
Par Sergic
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Mardi 24 avril 2012
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09:34
Chers lecteurs,
Comme vous le savez, le blog copropriété a pour finalité le partage d'expériences en copropriété pour vous aider à trouver la réponse à vos problématiques quotidiennes, ou à
échnager sur un sujet d'actualité en tant que syndic bénévole, syndic professionnel, copropriétaires, membres de conseil
syndical ou fournisseurs.
Ouvert depuis plusieurs mois maintenant, nous souhaitons faire évoluer le blog pour qu'il puisse répondre davantage à vos attentes. C'est pourquoi, nous lançons un sondage pour
connaitre votre ressenti actuel par rapport au blog et vous permettre de nous soumettre vos suggestions d'amélioration.
Ce sondage ne comporte que 5 questions et ne vous prendra que quelques minutes.
Nous vous remercions par avance pour votre participation.
Cliquez ici pour répondre au sondage
Par Sergic
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Mercredi 18 avril 2012
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18:01
Un lot de notre copropriété vient d'être vendu. Nous sommes sans syndic. Est ce que seule la parole du vendeur compte lors de la vente ? Aurons-nous une attestation
à fournir sur le fait qu'aucun devis n'est en cours ? (nous envisageons la réfection des parkings)... cette vente a été précipitée et nous doutons de l'acquéreur.. Merci par avance pour vos
conseils
Le syndic, même bénévole et non professionnel, doit fournir au notaire un
état daté reprenant un ensemble d'informations comptables, techniques, juridiques, sur la copropriété. C'est un document type fourni par le notaire, à compléter
par le syndic
(professionnel ou bénévole).
A défaut le notaire peut différer la vente. Surtout, l'acquéreur pourra se prévaloir ne pas avoir été informé dans les
régles pour refuser d'assumer ses charges vis à vis du syndicat des copropriétaires, les éventuelles décisions prises par les copropriétaires lui étant alors inopposables. Il pourra, également, se retourner contre
son vendeur pour défaut d'information. Nous vous conseillons de rapidement désigner un syndic, éventuellement vous même, afin de mettre votre copropriété en conformité
avec la réglementation.
Par Xavier.D (Pro)
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Lundi 16 avril 2012
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10:38
L'un des copropriétaires de notre immeuble a plusieurs milliers d'euros de charges impayées. Malgré les recommandés, il ne réagit pas. Que faire dans ce cas, en
sachant qu'il vit hors de la copropriété ?
Si le copropriétaire concerné ne va pas chercher les recommandés, il faut demander à votre syndic d'engager toutes les
procédures de recouvrement classiques (assignation à paiement). Si celles-ci sont sans effet, il existe un recours efficace qui consiste à demander la vente du lot du copropriétaire défaillant
pour permettre de rembourser ses dettes.
Pour cela, vous devez demander à inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale de
copropriété une résolution concernant la vente du bien pour la faire voter aux autres copropriétaires.
Si la requête est acceptée (majorité simple), votre syndic pourra mettre en place les démarches de mise en vente du
lot pour récupérer
ensuite les impayés du copropriétaire défaillant. Pourront être récupérés également les frais liés aux procédures.
Même si cette procédure est parfois longue (2 à 3 ans en général), elle reste une solution efficace.
Par Sergic
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