Loi ALUR : Les nouvelles obligations du syndic.


La loi ALUR instaure de nouvelles obligations vis à vis du syndic :

  • L’ouverture d’un compte bancaire séparé,
  • Soumettre au vote la décision de souscrire une assurance contre les risques de responsabilité civile,
  • Soumettre au vote la décision de confier les archives du syndicat à une entreprise extérieure. Les frais liés à cette externalisation sont à la charge du syndicat,
  • Réaliser les démarches d’immatriculation de la copropriété,
  • Établir un budget provisionnel en concertation avec le conseil syndical,
  • Mettre le carnet d’entretien de l’immeuble à disposition des copropriétaires,
  • Transmettre les décisions prises lors de l’assemblée générale à l’ensemble des occupants de l’immeuble,
  • Proposer aux copropriétaires, à partir de Janvier 2015, un accès en ligne sécurisé aux documents relatifs à la gestion de l’immeuble, sauf décision contraire de l’assemblée générale prise à la majorité de l’article 25,
  • Représenter le syndicat pour la publication de l’état descriptif de division et le règlement de copropriété ou des modifications apportées à ces actes, sans que l’intervention de chaque copropriétaire ne soit nécessaire.


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Maîtriser la consommation collective d’eau en copropriété.


Même avec des compteurs individuels, il reste une part de consommation collective.

fuite deauSi elle dépasse 5 à 10 % de la consommation totale des habitants, il y a un problème : fuites, panne d’un compteur, raccordement sauvage, gaspillage dans les parties communes. Des solutions existent à condition d’avoir identifié le problème…..

Pour en savoir plus : http://bit.ly/1GWCedK.

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Lettre d’informations Sergic spéciale « Charges de copropriété »


Le chauffage, 1er poste de dépenses du logement

depenses_chauffageUne étude réalisée par l’IFOP en septembre 2013 indique que les dépenses d’énergie domestique représente l’équivalent d’un SMIC mensuel (1087 euros) dont 58% sont représentées par le chauffage. C’est pourquoi, plus de 6 français sur 10 font attention à leur consommation de chauffage et n’hésitent pas à moduler la température de leur logement selon les plages horaires.

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Syndic One, le syndic professionnel en ligne des petits immeubles.


Le nouveau site syndic-one.com

Venez découvrir le nouveau site de présentation de l’offre Syndic One, l’offre de syndic professionnel en ligne pour les immeubles jusque 30 logements proposé par Sergic. Mis en ligne depuis plusieurs mois déjà, le site Syndic One a fait peau neuve.

site_syndic_one

Rappel du concept Syndic One

Syndic OnePour rappel, le concept de Syndic One est de vous offrir l’assurance d’un syndic professionnel pour la gestion de votre petit immeuble tout en bénéficiant d’un forfait tout compris à un des prix les plus bas du marché.  Pour cela, rien de plus simple, l’offre Syndic One est basée sur une répartition des tâches entre syndic et copropriétaires pour économiser jusqu’à 50 %des honoraires de gestion.

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Les charges de copropriété


Le paiement des charges et travaux de la copropriété

En tant que copropriétaire, vous recevrez, le premier jour de chaque trimestre, un appel de charges vous précisant les charges à payer pour le trimestre qui suit en fonction du budget voté lors de l’Assemblée Générale. Lors de l’Assemblée Générale, un budget prévisionnel pour l’année qui va suivre est voté. Le 1er jour de chaque trimestre, chaque copropriétaire doit donc payer les charges de copropriété en fonction du budget prévisionnel qui a été voté et validé. Ces charges sont ensuite régularisées en fonction des dépenses réelles.

D’autres charges peuvent êtres demandées :

  • Cas de travaux non prévus et qui n’ont donc pas été pris en compte lors du vote du budget prévisionnel.
  • Cas de travaux prévus par anticipation pour l’entretien de l’immeuble dans les 3 ans à venir et qui n’ont donc pas encore été votés.


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